Preços dos imóveis devem continuar subindo em 2013, dizem especialistas

SÃO PAULO - A tendência para 2013 no mercado imobiliário é que os preços continuem crescendo nas capitais. É o que acredita especialistas que acompanham o setor.

O professor de Economia da FGV (Fundação Getulio Vargas), Paulo Gala, crê que os preços dos imóveis, em geral, vão continuar subindo, mas num ritmo mais lento. “Os preços estão subindo mais lentamente e mesmo assim as pessoas ainda estão (e continuarão) comprando”, expõe o professor ao ressaltar os impactos na compra pelas ofertas de crédito imobiliário.

Já o CEO da Vitacon Incorporadora e Construtora, Alexandre Frankel, acredita que, em 2013, os preços continuarão a subir, ao menos, durante o primeiro semestre. “O efeito da queda na taxa de juros só deve começar a ser sentido após os seis primeiros meses do próximo ano para os compradores de imóveis", diz ele, comentando que somente num prazo mais longo os custos dos empréstimos deverão diminuir para os bancos, refletindo a queda da taxa Selic, que na última reunião do Copom (Comitê de Política Monetária) foi reduzida de 7,5% para 7,25%.

Frankel diz não acreditar tanto nos impactos da redução da Selic num curto prazo, até por conta da alta demanda por novos empreendimentos nas capitais. “São Paulo e Rio, por exemplo, passam por um caso atípico de grandes capitais com dificuldades em colocar novos projetos no mercado, prejudicando assim a oferta que é bem menor que a demanda, gerando uma sustentação aos preços”, diz ele explicando que nos primeiros seis meses de 2013 a alta vai passar dos dois dígitos – de no mínimo 10%.

No mês de setembro, o preço dos apartamentos usados aumentou 0,9% em relação a agosto e o metro quadrado está custando em média R$ 6.862, conforme dados do indicador Fipe/Zap, baseado em seis capitais brasileiras. Estes são só mais alguns números que mostram o aumento dos preços de imóveis no Brasil. 

OtimismoA questão da contínua alta nos preços imobiliários dos últimos anos é polêmica. O professor Gala não se mostra pessimista e descarta a possibilidade de ocorrer formação de bolha no curto prazo.

“As pessoas continuarão comprando imóveis, o crédito facilitou e é possível parcelar em 35, 40 anos e além disso, a porcentagem do PIB (Produto Interno Bruto) destinada ao crédito imobiliário ainda é baixa”, lembra ele citando que existem países com níveis maiores como é o caso da África do Sul (mais de 42%) e do Chile (mais de 18% do PIB). “Não dá para dizer que existe bolha. No médio e longo prazo pode até surgir problemas no setor, mas por enquanto não”, finaliza.

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Não existe bolha imobiliária no Brasil

Ainda que alguns especialistas sugiram que há uma bolha imobiliária em formação, muitos argumentam que o país vive um longo ciclo de alta dos preços, e que eles devem começar a se estabilizar em breve. O principal argumento é de que o Brasil passou por um longo período de estagnação imobiliária, em que o número de novas construções foi muito pequeno.

“Não vejo a possibilidade de bolhas. É um aquecimento normal. Havia uma demanda muito reprimida. Enquanto houver compradores, o preço vai se manter”, diz o diretor do Secovi e proprietário da imobilária Cilar, Luciano Giongo Tomazini. Paulo Queiroz, economista-chefe da Portfolio Asset, consultoria econômica baseada no Rio de Janeiro, concorda. “Há uma procura muito grande, mas a oferta não acompanha. Essa alta acelerada seria mais uma correção, talvez um pouco exagerada, de preços deprimidos por muito tempo”, afirma.

Juros

Análises de história econômica mostram que, apesar de não poderem ser previstas, as bolhas têm pelo menos um elemento em comum: o baixo nível da taxa de juros, o que costuma significar desejo do governo de que as famílias e empresas gastem mais, com o crédito mais barato. “Essa não é a realidade do Brasil”, diz Fábio Nogueira, diretor da Brazilian Finance Real Estate (BFRE), empresa que atua na área de crédito imobiliário. “O juro no Brasil é um dos mais caros do mundo. Hoje os brasileiros financiam, em média, 62% do imóvel, um patamar considerado bastante saudável. Quando há a comparação com a bolha imobiliária americana, é bom lembrar que lá, muitas vezes, o financiamento chegava a até 105% do valor do imóvel”, argumenta.

Nogueira também lembra que, no Brasil, os bancos fazem um controle rigoroso da concessão de crédito. Como as próprias instituições carregam quase que integramente os ativos imobiliários, elas têm os incentivos corretos para não arriscar demais. “A nossa regulamentação do crédito é muito rigorosa. No Brasil não há produtos financeiros como havia nos EUA, como o refinanciamento de hipotecas”, afirma Queiroz. (BB)

CLIENTE FIEL

Com o aumento do número de imóveis ofertados e o assédio cada vez maior dos corretores, o cliente já não tem mais a antiga fidelidade ao profissional que o atende. Muitas vezes por ser mal atendido, outras pelo despreparo do dito cujo.

Mas, pense bem, quando você encontrar um corretor que realmente se dedique a encontrar aquilo que procura, pense na possibilidade de dar a ele a chance de ir até o fim nesta busca. Afinal de contas, este profissional normalmente não tem salário fixo ou qualquer tipo de ajuda de custos por parte da empresa em que trabalha. Pense que, para lhe atender, nos prontificamos a usar nosso tempo, nosso veículo, nosso telefone, para encontrar opções que possam satisfazê-lo.

Então, enquanto procura seu imóvel, verifique dentre os corretores que lhe atendem, aquele que mais se empenha para ajudá-lo e, dê a ele esta oportunidade.

Caso visite estandes de lançamentos e se interesse pelo empreendimento, informe ao seu corretor, pois com certeza ele pode ajudá-lo na decisão.

Sua fidelidade é o segredo de nosso sucesso.

Obrigado e fiquem com Deus.

CORRETORES E CORRETORES DE IMÓVEIS

-Você é corretor de imóveis? Credo, sai de perto de mim !!!
"Corretor de imóveis é um cara chato. Aquele que se tiver em mãos seu e-mail ou telefone, ficará te enchendo o saco dia após dia. Compre, compre, compre !!!"
Essa é a imagem atual do profissional de vendas no setor imobiliário. Fruto de um ramo lotado de profissionais que, nem sempre,estão preparados para atender clientes da forma adequada.
Culpa de algumas imobiliárias que acham que se puderem colocar 200 corretores para atender a um plantão de lançamento terão melhores resultados.
Só que estas empresas se esquecem que as pessoas estão procurando corretores que possam lhes ajudar e, não somente lhes empurrar um produto goela abaixo para fazer número para alimentar metas gananciosas e de pouco profissionalismo.
Mas existe também, o outro lado da história.
Ainda há profissionais que se preocupam em bem atender, em ouvir o que o cliente tem a dizer e o que realmente estão procurando. Corretores que sabem que tem uma grande responsabilidade nas mãos, que não estão vendendo sorvete na saída de uma escola. Sabem que muitas vezes estão lidando com o sonho de uma vida, com um dinheiro juntado através de anos de trabalho duro e de muito suor.
Trabalhamos com produtos de grande valor e nosso trabalho é fazer com que a venda traga o melhor para o comprador.
Então, na hora de jogar com seu dinheiro, procure uma empresa que saiba que ter bons profissionais é a melhor forma de trazer segurança e tranquilidade para seus clientes.
E você corretor, meu irmão de profissão, tenha a consciência de que está fazendo o melhor para seu cliente pois, assim você colherá os melhores frutos de seu trabalho e poderá deitar a cabeça tranquilamente em seu travesseiro,dormindo com a sensação do dever cumprido.
Obrigado pela atenção.

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Detalhes do Imóvel

Para uso Residencial
Localização Cabral, Curitiba - PR
Endereço: Avenida Nossa Senhora da Luz , 1081

CEP: 82510-020 - -
Próx. Graciosa Country Club.
Ocupação Atual: Imóvel Vago

Sobre o Edifício / Cond. Fechado

Condomínio Fechado: Ville Lumiere, Nº de Pavimentos: 4, Revestimento Externo: Textura, Depósito, Despensa, Face do Imóvel: Norte, Zoneamento: ZR-1,

Características

4 Quarto(s), 4 Suíte(s), 1 Cozinha(s), 1 Sala(s), 1 Sala(s) de Jantar, 1 Sala(s) de Estar Intima, 1 Sala(s) de Escritório(s), 2 Closet(s), 1 Lavabo(s), 1 Lareira(s), 1 Churrasqueira(s), 1 Copa(s), 3 Sacada(s), Adega, Ático, Condomínio Fechado, 1 Banheiro(s), 1 Dep. de Empregada, 8 Vaga(s) em Garagem (Livre), Com Área de Serviço.
Área Útil de 803,32m², Área Total de 880,51m², Área Averbada de 880,51m², Idade do Imóvel: 0 Ano(s), Área do Terreno: 776,98m²,

Acabamentos/Benfeitorias

A implantação das 9 residências estão em um terreno com área total de 7.059 m². Uma grande praça forma o Boulevard Lumiere, garagem individual para até 8 veículos, dependências para funcionários. Espaço de uso múltiplo no subsolo: ateliê, fitness, oficina, adega, depósito, ventilação e iluminação natural, guarita frontal com sistema de segurança 24 horas. O projeto prevê arquitetuta neoclássica, detalhes com telhados curvos, e acabamentos das janelas e sacadas trabalhados artesanalmente, esquadrias especiais, 1 elevador com capacidade para até 8 pessoas, no térreo a partir da praça a residência possui lobby externo, vestíbulo social, estar íntimo, lavabo, living, sala de jantar, sala de refeições, gourmeterie integrada ao terraço e ao jardim, cristaleria e área de serviço. No pavimento superior 4 suítes e sala se estar íntimo. Suíte master com bwc e closet senhor/senhora; ático, para uso social ou íntimo, com terraço descoberto de 90m² . Infra estrutura para automação em toda a casa.Espaço para implantação de piscina

SEJA UM VENDEDOR !!!

Nos EUA a profissão de "salesman" é tão admirada quando a profissão de Policial e Bombeiro. Lá nos EUA eles sabem que o mundo capitalista é movido pelo vendedor. Aqui, infelizmente, os vendedores de Yakult, Enciclopédia Barsa, os telemarketeiros das companhias de telefone e outras geringonças detonaram a imagem do vendedor. Aqui imagina-se que o vendedor é um cara fracassado que não conseguiu ser nada na vida e por isso migrou para vendas.
A imagem do vendedor é tão ruim por aqui que até o próprio vendedor tem vergonha de ser chamado de vendedor. Vendedor que se preza se entitula "Gerente de Contas Estratégicas", "Strategic Account Mananer", "Gerente de novos Negócios", "Arquiteto de Soluções" yadda yadda yadda.
Não tenha vergonha de ser chamado de VENDEDOR. Tenha ORGULHO de ser chamado de VENDEDOR. Pois é VOCÊ, e não o cara que carimba a nota, ou o cara que escreve o código do ERP, ou o cara que entrega o produto, ou o cara que trabalha no financeiro, que FAZ A EMPRESA ACONTECER.
Para a sua informação, 85% dos CEOs das 500 maiores empresas dos EUA são ex-vendedores. Se você é VENDEDOR, você tem 85% de chance de virar Presidente da empresa em que você trabalha. A turma de marketing, tecnologia, produção, recursos humanos, logística, criação etc podem ter o melhor ticket refeição HOJE, ou se gabar que lêem mais do que você, mas quem vai comprar o restaurante inteiro AMANHÃ é o Vendedor.
Seja um VENDEDOR! Seja Gentil com todos, Chame a Responsabilidade para isso, Preocupe-se em entender onde a empresa ganha e perde dinheiro, Preocupe-se em conhecer os Clientes da empresa, Preocupe-se em conhecer de verdade os produtos que vocês vendem, Preocupe-se em conhecer de verdade todos os departamentos da empresa.
Seja um VENDEDOR! Peça para o seu gerente rapar fora os títulos tabajara que foram inventados para esconder o vendedor da empresa, e assuma que você é VENDEDOR!
Os cargos tabajara foram criados para enganar o cliente. Faz alguns anos que se percebeu que os clientes não recebem vendedores.
Por que os clientes não recebem os vendedores??
Porque os vendedores são chatos, egocêntricos, vazios, pensem apenas na sua própria comissão e fazem de tudo para vender aquilo que não faz sentido para a cliente.
Que tipo de pessoas os clientes recebem???
Gerentes. Então, criou-se o cargo de "Gerente de Alguma Coisa" para que o vendedor fosse percebido pelos clientes como um cara de conteúdo, interessante, business oriented, e com autonomia para decidir.
Infelizmente, esqueceram de avisar a sardinha que o rótulo da lata mudou.
Não adiantou nada. O tal do "Gerente de Novos Negócios" tem um cargo bonito, uma embalagem bonita, mas o conteúdo e os cabelos são os mesmos.
SEJA UM VENDEDOR! Seja TUDO, menos TUDO que você já ouviu falar sobre ser vendedor.

Fonte: BizRevolution