O grande desafio do mercado imobiliário nos próximos anos será atender a um princípio econômico básico. Para que uma casa ou apartamento sejam vendidos, eles devem caber no bolso de quem está disposto a comprar. Mas a valorização do preço do metro quadrado acumulada nos últimos dez anos, que varia entre 200% e 265% dependendo do tipo de imóvel, pode ter levado essa regra próxima do limite.
A maior valorização ocorreu no segmento de imóveis de um quarto, cujo metro quadrado custa, em média, R$ 3.795. E não é difícil entender os motivos: esse segmento é considerado imóvel de investimento, com grande potencial em Curitiba.
“É um imóvel que costuma ser alugado com facilidade. A capital recebe cerca de 20 mil universitários todos os anos. Há também aqueles que saem da casa dos pais e buscam um imóvel menor”, aponta o economista Fabio Tadeu Araújo, sócio da Brain Consultoria. Os imóveis de um quarto representam 17% dos lançamentos em 2012.
Já os imóveis de quatro quartos – segmento luxo – lançados em 2012 apresentaram a maior valorização no preço médio, atingindo R$ 1,53 milhão por unidade. O preço médio na capital fica em R$ 440,7 mil.
A maior participação é no segmento standard. Dedicadas à classe média, com imóveis entre R$ 250 mil e R$ 400 mil, essas unidades correspondem a 28% dos lançamentos.
A pesquisa Perfil Imobiliário 2012 mostra também que os lançamentos desse ano foram bem distribuídos nas diversas faixas de renda. Com exceção do segmento supereconômico, cuja participação no total caiu de 9% em 2011 para 5% nesse ano, todas as outras categorias estão bem ofertadas.
A relação entre o número de unidades disponível sobre o estoque atual também encontra uma relação capaz de suprir a demanda – o que na prática, deve representar menor pressão sobre os preços.
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